Monats News - April 2024
Die degressive AfA gilt seit April 2024, 5% steuerliche Abschreibung auf 6 Jahre, danach ist der Wechsel zur linearen Abschreibung möglich, aktuell 3% jährlich.
Neue Pflegeheime bzw. Apartments im aktuellen Jahr 2024 auf einen Blick:
• Januar: Minden in NRW, (NB, Bse) - Siegenburg in Bayern, (BS) - Gunzenhausen in Bayern, (NB, Baustart Q4 24)
• Februar: Herford in NRW, (NB, Bse) • März: Gotha, Thüringen, (NB, Baustart Q3 24) -
Zeichenerklärung: NB (Neubau), Bse (Baustart erfolgt), BS (Bestandsgebäude)
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Seit 20.02.24 sind die KfW Fördertöpfe für die Programme 297/298* (KFN, klimafreundlicher Neubau) erneut gefüllt.
*Konditionen von 1,62 % (Laufzeit v. 4-10 Jahre) bis 2,39 % (Laufzeit v. 26-35 Jahre).
KfW Bank: https://t1p.de/ihjaj
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Objekte 2023:
• Februar: Boxberg, BS (Sachsen) • März: Reinhardshagen, NB-BSe (Hessen) • Mai: Ehningen, BS (BW), Mikro Apartments • Juli: Bad Schussenried, NB (BW) • September: Detmold, NB-BSe (NRW) • Dezember: Salzgitter-Lichtenberg, NB (N.Sachsen)
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13.Okt.: Angebote durch Pachtanpassungen und daraus Erhöhung der Mietzahlungen an die Käufer:
• Detmold, Nebenkostenzuschuss bis zu 15 TD Euro für die ersten 20 Käufer (Rendite ca. 3,7%)
• Herford, Elverdisser Str.: Rendite erhöht v. 4,4% auf 4,96%. Vlothoer Str. v. 4,0 auf 4,5%.
• Hiddenhausen, Rendite erhöht v. 4,0% auf 4,51%.
• Ibbenbüren, Rendite erhöht v. 4,0% auf 4,51%.
KfW Angebote ab Sept. 23, Programm 297 (klimafreundlicher Neubau, private Selbstnutzung oder Vermietung)
- Laufzeit 4-10 Jahre: Nur 0,01% Zinsatz
- Laufzeit 11-25 Jahre: (Nur 0,65% Zinsatz), ab 19.09. bereits auf 0,72% erhöht!
- Laufzeit 26-35 Jahre: (Nur 0,88% Zinsatz), ab 19.09. auf 0,95% erhöht, ab 21.09. auf 1,05% erhöht.
Angebot seit Juni:
- Reinhardshagen, Nebenkostenübernahme bis 15.000.- €, verkürzte Pre-Opening auf nur 2 Monate (erste Mietzahlung nach Baufertigstellung), Bauzeitverkürzung um 6 Monate auf den 31.10.24), dass ergibt insgesamt 10 Monate frühere Mietzahlungen!
Angebote ab Mai:
Erhöhung der Mietrendite bei 4 Pflegeheimen, Nachweise der Erhöhungen gerne auf Anfrage:
- Rodgau, von 4,15% auf 4,6%.
- Essen-Kettwig, von 3,8% auf 4,25% (Kaufpreis von nur 2.692.-€ pro Quadratmeter).
- Hiddenhausen, von 3,57% auf 4,0% (ambulante Wohngemeinschaft).
- Mommenheim, von 3,2% auf 3,5% (Neubau im Landkreis Mainz-Bingen).
Neue Pflegeapartments im Jahr 2024 (und teilweise noch Abverkauf aus 2023)
Minden, NRW, Neubau, Baustart im Aug. 2023 erfolgt
01.24: Neubau der bereits im August 2023 Baustart hatte.
Besonderheit hier, KEINE pre opening Phase, erste Miet-zahlung voraussichtlich im August. Es gibt nur 18 Plätze. Das Haus nimmt eine Sonder-stellung ein da es sich um Intensivpflege handelt, 6 für Kinder, und 12 für Erwachsene, beide in Wohngemeinschaften. Die Nachfrage nach den Plätzen wird also sehr hoch sein.
Siegenburg, Bayern, Bestand
01.24: Der Bestandsbau ist von 2001 und 2003. 59 Plätze in einer bewährten und etablierten Einrichtung in der Region mit der renommierten Betreibergruppe Auvictum. Sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung, nur 3,5% Grunderwerbssteuer.
Gunzenhausen, Bayern, Neubau
01.24: Neubau mit interessanten und innovativen Pflegekonzept: Eine Mischung aus Betreutem Wohnen und ambulanten Pflegewohnungen die eine Wohngemeinschaft bilden. Dazu gibt es großzügige Gemeinschaftsflächen auf den Etagen. Baubeginn erfolgt im Oktober.
Gesicherte KfW Fördermittel, 150 TD € zu 1,03% Zinsen (10 jährige Bindung).
Herford, NRW, Neubau, Baustart im Aug. 2023 erfolgt
02.24 Der Neubau hatte bereits Baustart im Aug. 23. Es gibt 20 Plätze in der ambulanten Pflege in einer WG. Das Angebot wird kombiniert mit 18 Intenisv-Pflegeplätzen. Erste Mietzahlung erfolgt bereits im Frühjahr 2024! Es liegt ein langfristig abgeschlossener Pachtvertrag mit der Bonitas Betreibergesellschaft (Miet-vertragslaufzeit 20 + 2x5 Jahre Verlängerungsoption), vor.
09.23: Neubau, Baubeginn war im August 2022, deswegen ist der Kaufpreis endfällig! 11 Betreute Wohnungen, 9 mit Intensiv-pflege und 19 Apartments in der Tagespflege. Der Betreiber, die junge Aiutanda Gruppe, arbeitet mit innovativen Konzepten. Sehr günstige KfW Förderung da KFN-QNG Baustandard.
Reinhardshagen, Hessen
03.23: Der Neubau liegt in Hessen, Baustart ist im Q3 in diesem Jahr. Das Haus hat 62 Apartments in der Stationären Pflege und 6 Wohnungen im Betreuten Wohnen. Kaufpreise ab 230.106.- €, Nebenkosten-übernahme bis 15.000.- €, Verkürzung pre-opening.
Hiddenhausen, NRW
12.23: Der vierte Neubau für das Jahr 2023.
Ehningen, BW
05.23: Der Bestandsbau ist aus dem Jahr 2009. Das Haus wird von Mitarbeitern des Klinikverbundes Südwest (Kreiskliniken und Landkreis Böblingen/Calw) bewohnt. Es gibt 28 Mikroapartments mit globalem Mietvertrag. Ein Erstklassiger Wirtschafts-standort in der gefragten Lage nahe Stuttgart. Die Kaufpreise beginnen ab 259.014.-€.
Bad Schussenried, BW
07.23: Neubau mit Baustart voraussichtlich in Q4 2023, das Heim wird 99 Plätze in der Stationären Pflege zur Ver-fügung stellen. Es erfolgt auch hier wieder eine Clusterbildung mit einem anderen Heim dass sich in unmittelbarer Nähe findet. KfW Zuschüsse bis 150 TD EUR möglich da es sich wie immer um einen Neubau nach KFWG-Q Standard handelt. Kaufpreise ab 257.820.- €.