Monats News - Dezember 2023
Neue Pflegeheime bzw. Apartments im aktuellen Jahr auf einen Blick:
Zeichenerklärung: NB (Neubau), BSe (Baustart erfolgt), BS (Bestandshaus), (....) Bundesland
• Februar: Boxberg, BS (Sachsen) • März: Reinhardshagen, NB-BSe (Hessen) • Mai: Ehningen, BS (BW), Mikro Apartments • Juli: Bad Schussenried, NB (BW) • September: Detmold, NB-BSe (NRW) • Dezember: Salzgitter-Lichtenberg, NB (N.Sachsen)
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13.Okt.: Angebote durch Pachtanpassungen und daraus Erhöhung der Mietzahlungen an die Käufer:
• Detmold, Nebenkostenzuschuss bis zu 15 TD Euro für die ersten 20 Käufer (Rendite ca. 3,7%)
• Herford, Elverdisser Str.: Rendite erhöht v. 4,4% auf 4,96%. Vlothoer Str. v. 4,0 auf 4,5%.
• Hiddenhausen, Rendite erhöht v. 4,0% auf 4,51%.
• Ibbenbüren, Rendite erhöht v. 4,0% auf 4,51%.
KfW Angebote ab Sept. 23, Programm 297 (klimafreundlicher Neubau, private Selbstnutzung oder Vermietung)
- Laufzeit 4-10 Jahre: Nur 0,01% Zinsatz
- Laufzeit 11-25 Jahre: (Nur 0,65% Zinsatz), ab 19.09. bereits auf 0,72% erhöht!
- Laufzeit 26-35 Jahre: (Nur 0,88% Zinsatz), ab 19.09. auf 0,95% erhöht, ab 21.09. auf 1,05% erhöht.
Angebot seit Juni:
- Reinhardshagen, Nebenkostenübernahme bis 15.000.- €, verkürzte Pre-Opening auf nur 2 Monate (erste Mietzahlung nach Baufertigstellung), Bauzeitverkürzung um 6 Monate auf den 31.10.24), dass ergibt insgesamt 10 Monate frühere Mietzahlungen!
Angebote seit Mai:
Erhöhung der Mietrendite bei 4 Pflegeheimen, Nachweise der Erhöhungen gerne auf Anfrage:
- Rodgau, von 4,15% auf 4,6%.
- Essen-Kettwig, von 3,8% auf 4,25% (Kaufpreis von nur 2.692.-€ pro Quadratmeter).
- Hiddenhausen, von 3,57% auf 4,0% (ambulante Wohngemeinschaft).
- Mommenheim, von 3,2% auf 3,5% (Neubau im Landkreis Mainz-Bingen).
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NEU ab 1. Jan. 2023: Alle Neubauten die ab dem 01.01.2023 fertiggestellt werden können mit 3% p.a. steuerlich abgeschrieben werden.
(Linearer AfA Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden, Jahressteuergesetz v. 30.11.2022)
Das betrifft selbstverständlich auch alle hier angebotenen Apartments im Neubau mit Fertigstellung in diesem Jahr.
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Beim Objekt Salzgitter-Lebenstedt vom letzten Jahr (Neubau) werden bei den letzten beiden Apartments* der KFW Zuschuss von 18.000.- € übernommen.
* Kaufpreis 297.995,71 €, 73,11 m² (Mietzahlung 819,49 €) und 286.346,12 €, 70,25 m² (Mietzahlung 787,45 €)
Neue Pflegeapartments im Jahr 2023 (und 2022)
Boxberg, Sachsen
02.23 Der Bestandsbau ist aus dem Jahr 2005. Es gibt 65 Plätze, in der Stationären Pflege. Erste Mietzahlung wie immer nach Kaufpreiszahlung. Kaufpreise schon ab 136.942.-€. Mietrendite 3,80%.
Mietvertragslaufzeit 20 + 2x5 Jahre Verlängerungsoption.
Detmold, NRW
09.23: Neubau, Baubeginn war im August 2022, deswegen ist der Kaufpreis endfällig! 11 Betreute Wohnungen, 9 mit Intensiv-pflege und 19 Apartments in der Tagespflege. Der Betreiber, die junge Aiutanda Gruppe, arbeitet mit innovativen Konzepten. Sehr günstige KfW Förderung da KFN-QNG Baustandard.
Reinhardshagen, Hessen
03.23: Der Neubau liegt in Hessen, Baustart ist im Q3 in diesem Jahr. Das Haus hat 62 Apartments in der Stationären Pflege und 6 Wohnungen im Betreuten Wohnen. Kaufpreise ab 230.106.- €, Nebenkosten-übernahme bis 15.000.- €, Verkürzung pre-opening.
Hiddenhausen, NRW
12.23: Der vierte Neubau für das Jahr 2023.
Ehningen, BW
05.23: Der Bestandsbau ist aus dem Jahr 2009. Das Haus wird von Mitarbeitern des Klinikverbundes Südwest (Kreiskliniken und Landkreis Böblingen/Calw) bewohnt. Es gibt 28 Mikroapartments mit globalem Mietvertrag. Ein Erstklassiger Wirtschafts-standort in der gefragten Lage nahe Stuttgart. Die Kaufpreise beginnen ab 259.014.-€.
Kalbach, Hessen
08.22: Der Neubau wurde im Mai begonnen und erfolgt in Hybridbauweise: Der Kern mit Erschliessung und ein Flügel im EG werden im Mauerwerksbau realisiert, der Rest in Holz-modulbauweise. 88 Pflegeapartments, 17 betreute Wohnungen. Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023.
Bad Schussenried, BW
07.23: Neubau mit Baustart voraussichtlich in Q4 2023, das Heim wird 99 Plätze in der Stationären Pflege zur Ver-fügung stellen. Es erfolgt auch hier wieder eine Clusterbildung mit einem anderen Heim dass sich in unmittelbarer Nähe findet. KfW Zuschüsse bis 150 TD EUR möglich da es sich wie immer um einen Neubau nach KFWG-Q Standard handelt. Kaufpreise ab 257.820.- €.
Herford, NRW
09. 22: Das Bestandsgebäude ist aus dem Jahr 1980 und wurde saniert in 2012. Es gibt dort 16 Apartments in einer Wohngemeinschaft. Die Kaufpreise beginnen ab 215.625.-€.
Meerane, Sachsen
06.22: In einer ehemaligen Tuchfabrik wurde in den Jahren 2011-16 ein Pflegeheim mit 6 Wohnungen in Betreuten Wohnen, DG und 7 Apartments für eine Senioren-WG umgebaut. In den unteren Geschossen sind 53 Apartments in der stationären Pflege unter gebracht. Das Dachgeschoss hat extra Fahrstühle.
Langelsheim, N.sachsen
06.22: Zwei Bestandsbauten in Langelsheim in Niedersachsen. Das Haupthaus gebaut in 1996 mit 40 Plätzen (stationäre Pflege) das Nebengebäude von 2005 mit 10 Apartments ebenfalls in der stationären Pflege. Kaufpreise ab 227.600 €, Mietzahlungen ab 682,80 € sofort nach KP-Zahlung.
Mommenheim, R.pfalz
06.22: Neubau in Mommenheim mit 43 großen Einheiten für Betreutes Wohnen und 2 WG Flächen mit 24 Apartments.
Architektonisch sehr gute räumliche Aufteilung, siehe Erklärung Bild! Das Konzept bedient damit das was eine moderne Gesellschaft heut-zutage an Pflegeheime stellt.
Kaufpreise ab 342.424.- €, Miet-zahlungen ab 856,06 €/m.
Essen-Kettwig, NRW
07.22: Bestandsgebäude aus dem Jahr 2005.
Das Haus hat 41 Einheiten im Betreuten Wohnen, Kaufpreise ab 232.837 €. Mietvertrag 20 + 2x5 Jahre, die Übergabe an den neuen Betreiber ist bereits zum 01.04.22 erfolgt.
Ibbenbüren, NRW
04.22: Wohngemeinschaft mit ambulanter Betreuung mit insgesamt 14 Plätzen. Der Bestandsbau wurde 2018 gebaut, Mietzahlungen sofort nach Kaufpreiszahlung. Das Pflegekonzept beruht hier auf temporärer Intensivpflege für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Kaufpreise ab 280.506.- € bei 748,02 € Monatsmiete.
Bünde, NRW
04.22: WG mit ambulanter Betreuung mit insgesamt 16 Plätzen. Baustart erfolgt, die erste Mietzahlung erfolgt nach der 6. MaBV Rate. Schöner Grundriss mit großem Aufenthaltsraum und Süd-Terrasse. Kaufpreise ab 261.765.- € bei 719,85 € Monatsmiete.
Bad Pyrmont, N.sachsen
04.22: WG mit ambulanter Betreuung mit 18 Plätzen. Baustart erfolgt, die erste Mietzahlung erfolgt nach der 6. MaBV Rate. Das Haus liegt nur wenige Hundert Meter von der romantischen Schlossinsel und -Park entfernt. Kaufpreise ab 271.810.- € bei 747,48 € Monatsmiete.
Hohenlockstedt, S. Holstein
04.22: Der Bestandsbau aus dem Jahr 2001 wird umfassend saniert. Fertigstellung wird im Q3 sein (35 Plätze), das Nach-bargebäude, ein Neubau, wurde bereits letztes Jahr an Kapital-anleger mit 78 Apartments verkauft. Das Haus hat eine gute innerstädtische Lage im Herzen von Hohenlockstedt, im EG gibt es ein Clubzimmer, ein geräumiges Café befindet sich gegenüber.
Alfeld (2), N.sachsen
04.22: Moderner Erweiterungs-bau zu Alfeld 1 (2020), Komplet-tierung des Pflegekonzepts mit 30 Betreuten Wohnungen, 1 und 2 Zi. Apartments, ab Kaufpreis 214.832.-€. Der Betreiber Coswig ist spezialisiert auf die Enwicklung/Restruk-turierung v. integrativen Pflege- und Wohnformen.
Herford, NRW
02.22: Wohngemeinschaft mit ambulanter Betreuung mit insgesamt 18 Plätzen.
Es stehen auch eine Arztpraxis nebst 2 Mitarbeiterwohnungen zum Verkauf, siehe Menü Wohnungen/Gewerbe.
Hiddenhausen, NRW
02.22: Hier auch ein kleines Haus mit 22 Pflegeapartments für die Kurzzeitpflege, auch dieses Haus ist gut belegt.
Es steht auch hier eine Arztpraxis zum Verkauf, siehe Menü Wohnungen/Gewerbe.
Löhne, NRW
03.22: Neubau, Baustart siehe unten. 20 Plätze in ambulant betreuter WG. Sehr schöner Grundriss nebst Haus, großer Gemeinschaftsraum im EG, 2 direkte Zugänge vom OG in den Garten und SÜD-Terrasse zum Garten.
Erste Mietzahlung bereits nach der 6.ten MaBV Rate!
