Neue Pflegeheime bzw. Apartments im aktuellen Jahr auf einen Blick:
Zeichenerklärung: NB (Neubau), BSe (Baustart erfolgt), BS (Bestandshaus), (....) Bundesland
• Februar: Boxberg, BS (Sachsen) • März: Reinhardshagen, NB-BSe (Hessen) • Mai: Ehningen, BS (BW), Mikro Apartments • Juli: Bad Schussenried, NB (BW) • September: Detmold, NB-BSe (NRW) • Dezember: Salzgitter-Lichtenberg, NB (N.Sachsen)
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13.Okt.: Angebote durch Pachtanpassungen und daraus Erhöhung der Mietzahlungen an die Käufer:
• Detmold, Nebenkostenzuschuss bis zu 15 TD Euro für die ersten 20 Käufer (Rendite ca. 3,7%)
• Herford, Elverdisser Str.: Rendite erhöht v. 4,4% auf 4,96%. Vlothoer Str. v. 4,0 auf 4,5%.
• Hiddenhausen, Rendite erhöht v. 4,0% auf 4,51%.
• Ibbenbüren, Rendite erhöht v. 4,0% auf 4,51%.
KfW Angebote ab Sept. 23, Programm 297 (klimafreundlicher Neubau, private Selbstnutzung oder Vermietung)
- Laufzeit 4-10 Jahre: Nur 0,01% Zinsatz
- Laufzeit 11-25 Jahre: (Nur 0,65% Zinsatz), ab 19.09. bereits auf 0,72% erhöht!
- Laufzeit 26-35 Jahre: (Nur 0,88% Zinsatz), ab 19.09. auf 0,95% erhöht, ab 21.09. auf 1,05% erhöht.
Angebot seit Juni:
- Reinhardshagen, Nebenkostenübernahme bis 15.000.- €, verkürzte Pre-Opening auf nur 2 Monate (erste Mietzahlung nach Baufertigstellung), Bauzeitverkürzung um 6 Monate auf den 31.10.24), dass ergibt insgesamt 10 Monate frühere Mietzahlungen!
Angebote seit Mai:
Erhöhung der Mietrendite bei 4 Pflegeheimen, Nachweise der Erhöhungen gerne auf Anfrage:
- Rodgau, von 4,15% auf 4,6%.
- Essen-Kettwig, von 3,8% auf 4,25% (Kaufpreis von nur 2.692.-€ pro Quadratmeter).
- Hiddenhausen, von 3,57% auf 4,0% (ambulante Wohngemeinschaft).
- Mommenheim, von 3,2% auf 3,5% (Neubau im Landkreis Mainz-Bingen).
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NEU ab 1. Jan. 2023: Alle Neubauten die ab dem 01.01.2023 fertiggestellt werden können mit 3% p.a. steuerlich abgeschrieben werden.
(Linearer AfA Satz zur Abschreibung von Wohngebäuden, Jahressteuergesetz v. 30.11.2022)
Das betrifft selbstverständlich auch alle hier angebotenen Apartments im Neubau mit Fertigstellung in diesem Jahr.
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Beim Objekt Salzgitter-Lebenstedt vom letzten Jahr (Neubau) werden bei den letzten beiden Apartments* der KFW Zuschuss von 18.000.- € übernommen.
* Kaufpreis 297.995,71 €, 73,11 m² (Mietzahlung 819,49 €) und 286.346,12 €, 70,25 m² (Mietzahlung 787,45 €)
02.23 Der Bestandsbau ist aus dem Jahr 2005. Es gibt 65 Plätze, in der Stationären Pflege. Erste Mietzahlung wie immer nach Kaufpreiszahlung. Kaufpreise schon ab 136.942.-€. Mietrendite 3,80%.
Mietvertragslaufzeit 20 + 2x5 Jahre Verlängerungsoption.
09.23: Neubau, Baubeginn war im August 2022, deswegen ist der Kaufpreis endfällig! 11 Betreute Wohnungen, 9 mit Intensiv-pflege und 19 Apartments in der Tagespflege. Der Betreiber, die junge Aiutanda Gruppe, arbeitet mit innovativen Konzepten. Sehr günstige KfW Förderung da KFN-QNG Baustandard.
05.23: Der Bestandsbau ist aus dem Jahr 2009. Das Haus wird von Mitarbeitern des Klinikverbundes Südwest (Kreiskliniken und Landkreis Böblingen/Calw) bewohnt. Es gibt 28 Mikroapartments mit globalem Mietvertrag. Ein Erstklassiger Wirtschafts-standort in der gefragten Lage nahe Stuttgart. Die Kaufpreise beginnen ab 259.014.-€.
08.22: Der Neubau wurde im Mai begonnen und erfolgt in Hybridbauweise: Der Kern mit Erschliessung und ein Flügel im EG werden im Mauerwerksbau realisiert, der Rest in Holz-modulbauweise. 88 Pflegeapartments, 17 betreute Wohnungen. Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2023.
07.23: Neubau mit Baustart voraussichtlich in Q4 2023, das Heim wird 99 Plätze in der Stationären Pflege zur Ver-fügung stellen. Es erfolgt auch hier wieder eine Clusterbildung mit einem anderen Heim dass sich in unmittelbarer Nähe findet. KfW Zuschüsse bis 150 TD EUR möglich da es sich wie immer um einen Neubau nach KFWG-Q Standard handelt. Kaufpreise ab 257.820.- €.
09. 22: Das Bestandsgebäude ist aus dem Jahr 1980 und wurde saniert in 2012. Es gibt dort 16 Apartments in einer Wohngemeinschaft. Die Kaufpreise beginnen ab 215.625.-€.
06.22: Neubau in Mommenheim mit 43 großen Einheiten für Betreutes Wohnen und 2 WG Flächen mit 24 Apartments.
Architektonisch sehr gute räumliche Aufteilung, siehe Erklärung Bild! Das Konzept bedient damit das was eine moderne Gesellschaft heut-zutage an Pflegeheime stellt.
Kaufpreise ab 342.424.- €, Miet-zahlungen ab 856,06 €/m.
04.22: Wohngemeinschaft mit ambulanter Betreuung mit insgesamt 14 Plätzen. Der Bestandsbau wurde 2018 gebaut, Mietzahlungen sofort nach Kaufpreiszahlung. Das Pflegekonzept beruht hier auf temporärer Intensivpflege für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Kaufpreise ab 280.506.- € bei 748,02 € Monatsmiete.
04.22: WG mit ambulanter Betreuung mit 18 Plätzen. Baustart erfolgt, die erste Mietzahlung erfolgt nach der 6. MaBV Rate. Das Haus liegt nur wenige Hundert Meter von der romantischen Schlossinsel und -Park entfernt. Kaufpreise ab 271.810.- € bei 747,48 € Monatsmiete.
04.22: Der Bestandsbau aus dem Jahr 2001 wird umfassend saniert. Fertigstellung wird im Q3 sein (35 Plätze), das Nach-bargebäude, ein Neubau, wurde bereits letztes Jahr an Kapital-anleger mit 78 Apartments verkauft. Das Haus hat eine gute innerstädtische Lage im Herzen von Hohenlockstedt, im EG gibt es ein Clubzimmer, ein geräumiges Café befindet sich gegenüber.
04.22: Moderner Erweiterungs-bau zu Alfeld 1 (2020), Komplet-tierung des Pflegekonzepts mit 30 Betreuten Wohnungen, 1 und 2 Zi. Apartments, ab Kaufpreis 214.832.-€. Der Betreiber Coswig ist spezialisiert auf die Enwicklung/Restruk-turierung v. integrativen Pflege- und Wohnformen.
03.22: Neubau, Baustart siehe unten. 20 Plätze in ambulant betreuter WG. Sehr schöner Grundriss nebst Haus, großer Gemeinschaftsraum im EG, 2 direkte Zugänge vom OG in den Garten und SÜD-Terrasse zum Garten.
Erste Mietzahlung bereits nach der 6.ten MaBV Rate!