Wissen Pflegeimmobilien, Serie-Vertiefung

Eigentümerversammlung* 

Die jährliche Versammlung ruft der Verwalter ein. Grundlage dazu ist ebenso das WEG. Einzelne Käufer können sich durch Vollmacht auch vertreten lassen. Das ist der einzige Aufwand den der Käufer zu leisten hat. (Die Kosten für den Verwalter siehe „Modul Kosten“.) Tagespunkte: Jahresabrechnung/ Rechnungskontrolle, Reparaturen (vor allem Bestandsgebäude) entsprechend kurz wird die Versammlung sein.    *Kann teilweise auch online stattfinden.

Kaufabwicklung 

Damit jährlich weit über tausend Kunden/Käufer von der Verwaltung abgewickelt werden können gibt es ein standardisiertes Verfahren, es werden 3 Unterlagen benötigt die allesamt elektronisch übermittelt werden: 

Die Reservierungsvereinbarung, das Beratungsprotokoll/Risikobelehrung (gesetzlich vorgeschrieben) und zuletzt der Notarauftrag für den Notartermin.

Kauf, notarielle Beurkundung

Nach dem Auftrag wird der Termin der Beurkundung mit dem Notariat von mir vereinbart, selbstverständlich in Absprache mit dem Käufer. (Mein Vorschlag beinhaltet 2 Termine in aufeinander folgenden Wochen, einer davon wird dann gebucht)

Die meisten Beurkundungen finden in Notariaten in Hannover statt. Eines davon ist das grösste Niedersachsens, zwei weitere stehen zur Verfügung (je nach Objekt), siehe Liste im Bild. Die freie Wahl des Notars ist grundsätzlich auch möglich.

Finanzierung 

Für Barzahler wird ein Kapitalnachweis Ihrer Bank benötigt. Mit Finanzierung gibt es zwei Varianten: Einmal die Finanzierung durch Ihre Hausbank, sobald diese steht bekommen Sie ebenfalls darüber eine Bestätigung. Sie können aber auch auf die Spezialisten aus dem Team zurückgreifen, diese arbeiten nicht mit festen Banken zusammen sondern picken sich quasi die Rosinen aus dem Kuchen; immer die aktuell vorteilhaftesten Banken werden genutzt.

KfW Mittel

Es gibt ein Vielzahl von KfW Programmen, bei Neubauten sind die Programme 261 und 461 relevant. Letzteres wird für Barzahler verwendet, 261 für Bankenfinanzierungen. Diese Anträge werden von den Banken bzw. dem Finanzierungsteam beantragt. Barzahler die das 461 Prog. verwenden stellen den Antrag selbst, ich gebe dabei gerne Unterstützung, ist online keine große Sache.

Kaufvertrag, real geteiltes Eigentum

Im Bild sehen Sie wie das beispielhafte Apartment Nr. 1 in der Teilungserklärung geteilt wurde zu 82,67 Zehntausendstel MEA (Miteigentumsanteil), die Brutto-fläche Ihres Teileigentums bezieht sich logischerweise auf die Gesamtfläche aller Miteigentümer bzw. des gesamten Gebäudes.

Beachten Sie bitte dabei dass im Vgl. zum Kauf einer ETW zwar die Bruttofläche Ihres Teileigentums etwas kleiner, nicht aber die Ihre monatl. Mietzahlung, diese ist im Vgl. bei einer ETW immer geringer, siehe Modul Folge 6.

Vergleich Mietzahlungen

Zahlen lügen nicht! Ich vergleiche eine ETW und ein Pflegeapartment mit gleicher Lage (Unna/Kamen-Methler) mit ähnlichem Kaufpreis und der zu erwartenden Mietzahlung. 

Ergebnis: In der Größe bekommen Sie bei der ETW zwar 19,14 m² mehr Wohnfläche, aber selbst wenn wir die max. mögliche Angebotsmiete bei 8.- €/m² ansetzen, macht das 610,88 € monatl. Mieteinnahmen (ETW), bei dem Apartment (das gut 7.000.- € billiger ist) sind es 706,13 €/m, also fast 100.- € mehr. Das können Sie mit jeder Region und Wohnung machen, das Ergebnis ist bei den Pflegeapartments immer besser.

Der Anbieter/Initiator 

Marktpräsenz seit 1999, mit rund 100 Mitarbeitern. Platziertes Projektvolumen >2,6 Mrd. €, rund 18.000 real geteilte Apartments für Immobilienkäufer. Durch seine Arbeit schafft das Unternehmen nachhaltige Werte für Städte u. Gemeinden (Beispiel die Quartiersentwicklung in Villingen/Schwarzwald) >Neue Pflegeheime >Sicheres Zuhause für Senioren/Pflegebedürftige >Bedarfsgerechte Häuser für Betreibergesellschaften >Attraktives Arbeitsumfeld für Pflegekräfte >Sichere u. rentable Kapitalanlage für Investoren